Prodej bytu 1+kk 30 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rada města Prostějova vyhlásila záměr prodeje bytové jednotky č. 140/7 o výměře 30,53 m2 spolu s podílem na společných částech pozemku , formou obálkové metody za nabídnutou kupní cenu, minimálně však za cenu ve výši 2300000,- Kč, která bude zaplacena před podpisem kupní smlouvy.
Nabídky je možné podat v písemné formě osobně nebo poštou v uzavřené obálce samostatně na jednotlivé bytové jednotky v termínu do 14.08.2026 do 14.00 hod. na Odbor správy a údržby majetku města Magistrátu města Prostějova.
Termíny prohlídek jsou stanoveny na 21.9.2026 (pondělí) v 15:30 hod. a 19.10.2026 (pondělí) v 9:00 hod. se schůzkou před předmětným domem.
Nabídky je možné podávat v termínu do 30.11.2026.
Poloha nemovité věci:
Předmětná nemovitá věc (byt v bytovém domě) se nachází v centrální zastavěné části obce v rovinatém terénu při Žižkově nám.. Okolní zástavba je tvořena polyfunkčními domy (v přízemí nebytové prostory a v nadzemních podlažích byty či kanceláře). Parkování možné v omezené míře v okolí stavby (parkování pouze na povolení či na placených parkovištích). Jedná se o polohu v rámci obce nadprůměrnou (centrum obce). V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci.
Popis nemovité věci:
Jedná se o byt č. 7, který je situovaný ve 4.NP (charakter podkroví) uliční části se samostatným vstupem ze společné chodby. Byt s dispozicí 1+kk s galerií a navazující šatnou (přístup po úzkém strmém schodišti) plocha galerie není započtena do plochy z důvodu nízké světlé výšky a kompletním sociálním zařízením. K bytu náleží také výhradní užívání místnosti přístupné ze společné chodby situované ve 4.NP (jedná se o nevytápěnou místnost ve zhoršeném stavu). Byt je napojen na všechny inženýrské sítě.
Technický stav:
Lokální (na několika místech) zatékání střechou. Chybějící výplň zábradlí na schodišti, chybějící zábradlí na galerii, nízký parapet okna.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (76667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- cm-reality
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
155 m
školka
419 m
lékař
149 m
pošta
116 m
restaurace
15 m
škola
109 m
obchod
302 m
vlak
909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
76 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
1.88 mil. – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 507 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Poděbradovo náměstí)
- Nádraží
- 881 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |