Prodej stavebního pozemku 7166 m²

Rychvald, Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku vhodného pro výstavbu. Nabízíme k prodeji pozemek vedený v katastru nemovitostí jako zahrada, o velikosti 7166 m2. Přední část pozemku je dle platného územního plánu určena k výstavbě rodinného domu (plocha BI – bydlení individuální), což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení, zbytek pozemku je dle územního plánu vedený jako NZ - zemědělské pozemky. Příjezd je po obecní komunikaci. 
Pozemek se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností inženýrských sítí. Elektřina je v dosahu pozemku a vodovodní řad se nachází přímo na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí napojení stavby.
Díky kombinaci možnosti výstavby, dostupnosti sítí a příjemného prostředí je pozemek vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak jako zajímavá investiční příležitost. Nachází se mezi Orlovou a Bohumínem, což zajišťuje dobrou dostupnost do obou těchto měst.

Více informací a podklady k pozemku na vyžádání. Pro bližší informace volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (677 Kč/m²)
Pozemek: 7166 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 827 m MHD 384 m školka 685 m lékař 827 m pošta 862 m restaurace 382 m škola 590 m obchod 3067 m vlak 3435 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.85 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

4.08 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 17.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 755 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 17.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 16:31

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 7166 m2 v Rychvaldu, přičemž přední část je určená k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 842 m (Rychvald, u závor)
Nádraží: 4245 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno