prodej bytu 1+1 39 m²
Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 39 m², Stráž nad NisouNeumannova Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+1 a výměře 39 m², který se nachází na adrese Neumannova 24 ve Stráži nad Nisou. Byt je umístěný v přízemí bytového domu, který má společný vchod pro celkem čtyři bytové jednotky. Dům se nachází v klidné lokalitě, zároveň však nabízí velmi dobrou dostupnost do centra obce i do nedalekého Liberce. Součástí bytu je kuchyň s kuchyňskou linkou, která v bytě zůstává, včetně vestavěné trouby a varné desky. Koupelna je společná se záchodem a je vybavena vanou. Praktickým bonusem je samostatná spíž o velikosti přibližně 1 m², která se nachází naproti vstupním dveřím od bytu na chodbě mimo bytovou jednotku a poskytuje další úložný prostor. Vytápění byt. jednotky a ohřev teplé vody je řešen plynovým kotlem. Plyn je též využíván při vaření na plynové varné desce. Vodovod a kanalizace jsou připojeny na veřejné sítě. Dále je možné využívat také zahradu za domem, kde je možnost příjemného posezení. Díky tomu nabízí bydlení nejen pohodlí, ale i možnost trávit čas venku v klidném prostředí. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Byt se nachází jen kousek od náměstí ve Stráži nad Nisou a v docházkové vzdálenosti je také vlakové nádraží. Vlakem se lze do Liberce dostat přibližně za 5 minut. Nedaleko domu se nachází také autobusová zastávka, takže je možné pohodlně využívat jak vlakové, tak autobusové spojení. Stráž nad Nisou nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň těží z bezprostřední blízkosti Liberce, který je vzdálen přibližně 4 km. V obci je k dispozici například mateřská a základní škola, obchody a další služby. Za širší nabídkou obchodů, služeb, restaurací, zdravotní péče a dalšího vyžití je možné během několika minut dojet do Liberce. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, který hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do Liberce a zároveň chce mít základní občanskou vybavenost a veřejnou dopravu pohodlně na dosah. V případě zájmu o koupi nebo prohlídku, prosím, kontaktujte naší zákaznickou linku.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (81436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-89525
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3.18 mil. Kč | -5.4 % |
| 17.09.2026 | 3.36 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 3.47 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
81 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.66 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
4.34 mil. · váha 76 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 357 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Útulný byt 1+1 v přízemí menšího domu ve Stráži nad Nisou s výbornou dostupností Liberce. K bytu náleží užívání společné zahrady a samostatná spíž na chodbě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejné sítě
- odpady
- veřejné sítě
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- samostatná spíž na chodbě, zahrada za domem
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Stráž nad Nisou)
- Nádraží
- 274 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 3.36 mil. → 3.18 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.47 mil. → 3.36 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |