Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 57 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme moderní dům SILVER MOON, ideální pro ty, kteří touží po klidném dostupném bydlení nebo po pohodovém místě k odpočinku a rekreaci. Tento jednopodlažní dům smíšené konstrukce (ocel, dřevo, plasty, hliník) je vybaven nábytkem a spotřebiči, takže po předání je připraven k okamžitému nastěhování. Užitná plocha činí 57 m². Dům lze umístit na jakýkoliv pozemek určený k zastavění do 6 měsíců od získání stavebního povolení. Předmětem prodeje je samotný modulový dům bez pozemku. Cena zahrnuje převoz na místo, usazení domu je účtováno dle složitosti případu. Cena je uvedena bez DPH, které se odvíjí od komplexnosti obchodu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost k pořízení domu a starosti se získáním stavebního povolení na Váš pozemek nechte na projektantovi. Se zajištěním výhodného financování pomůže partner M&M finance. Domluvte si prohlídku v showroomu v Rychnově nad Kněžnou ještě dnes. V inzerci použita AI vizualizace.

Parametry

Cena: 3.06 mil. Kč (53763 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 140 m školka 362 m lékař 201 m pošta 298 m restaurace 74 m škola 340 m obchod 92 m vlak 1308 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.06 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.06 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.06 mil. Kč

53 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.93 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.22 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 414 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.48 mil. Pozemek: 57 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží: 1353 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno