Prodej bytu 2+kk 37 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, celková užitná plocha 37 m2, osobní vlastnictví, Kladno, Kročehlavy, ul. Vodárenská č.p. 1962.

Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu a prošel rekonstrukcí (plastová okna, dřevěné podlahy v pokojích, nová kuchyňská linka).

Dispozice bytu: zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj se vstupem do kuchyňského koutu, dětský pokoj. K bytové jednotce patří také sklep s výměrou 5 m2.

Dům je zateplený s novou fasádou.

V místě se nachází kompletní občanská vybavenost (MŠ Lacinova, 7. a 8. základní škola, Kaufland, Lidl, Mc'Donald, restaurace,...) zastávka MHD do centra Kladna a ČSAD směr Praha jen pár metrů od domu. Vlakové nádraží v docházkové vzdálenosti.

Možnost financování hypotečním úvěrem, který vám vyřídíme v rámci našich služeb. Bytová jednotka je bez jakéhokoliv omezení vlastnického práva.

Těším se na Vás na prohlídce...
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (116216 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 561

Vzdálenosti

bankomat 445 m MHD 45 m školka 175 m lékař 217 m pošta 1137 m restaurace 200 m škola 175 m obchod 469 m vlak 883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.30 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

116 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

4.01 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 658 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Kladno, Vodárenská)
Nádraží: 888 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno