prodej domu 162 m² s pozemkem 911 m²
Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s pozemkem 911 m² Olešnice na Moravě Hledáte prostorné rodinné bydlení blízko přírody za cenu bytu, a přitom v pohodlné dojezdové vzdálenosti do Boskovic, Blanska, Letovic nebo Brna? Na samotném okraji Olešnice na Moravě vám nabízíme poctivý cihlový dům z roku 1970 s celkovou užitnou plochou 162 m², který nabízí velkorysý prostor, klid a obrovský potenciál pro modernizaci přesně podle vašich představ. Současná dispozice domu je 4+1 s možností rozšíření na 5+1 či více samostatných pokojů. První patro tvoří obývací pokoj o výměře 19 m², ložnice (19 m²), kuchyně (15 m²), koupelna (5 m²), samostatná toaleta, špajz (4 m²) a vstupní hala (7 m²). Odtud je také přímý vstup na zahradu. Ve druhém patře se nachází druhá ložnice (19 m²), pokoj (10 m²), vstup na terasu o výměře 12 m² a další dvě místnosti o výměře 8 m² a 15 m², které lze přebudovat na menší dětské pokoje či pracovnu. Z větší z nich je navíc přístup na velkou pochozí půdu o výměře 40 m², která nabízí další možnosti využití. Suterén a přízemí domu nabízí skvělé zázemí pro každého kutila i praktické uskladnění. Nachází se zde garáž s dílnou o rozloze 30 m², technická místnost (11 m²), prádelna (6 m²) a chladný sklad na zeleninu či zavařeniny (8 m²). Vytápění domu je vyřešeno flexibilně – k dispozici je plynový kotel i kotel na tuhá paliva, takže volba způsobu topení závisí čistě na vašich preferencích. Celý dům stojí na pozemku o celkové výměře 911 m², z čehož 803 m² tvoří slunná zahrada se skleníkem a menší hospodářskou budovou pro uložení nářadí nebo chov domácího zvířectva. Samotná Olešnice na Moravě kombinuje klidné prostředí na pomezí Jihomoravského kraje a Vysočiny s kompletní občanskou vybaveností. Rodiny ocení místní základní i mateřskou školu, zdravotní středisko i obchody. O aktivní odpočinek se během celého roku stará vyhlášená místní lyžařská sjezdovka s umělým zasněžováním, koupaliště, cyklostezky i okolní příroda přírodního parku Svratecká pahorkatina. Dům je sice určen k postupné modernizaci, ale je v plně funkčním stavu a ihned obývatelný. Pro vaši maximální jistotu a bezpečnost je k nemovitosti vyhotovena technická inspekce, díky které budete přesně znát stav objektu a můžete bez překvapení plánovat případné úpravy. Přijďte se na vlastní oči přesvědčit o výjimečném prostoru a potenciálu, který tato nemovitost nabízí, a domluvte si svou osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (30802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 803 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 341 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-100639-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
30 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
3.67 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 071 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 11 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Olešnice, u lávky)
- Nádraží
- 9554 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |