prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 389 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — chaty jsou přístupné po nezpevněné komunikaci a vozidlo lze nechat cca 50 metrů od chaty
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem 436 m², Hýskov u Berouna Nabízíme k prodeji velmi hezkou chatu číslo evidenční 206E pro rodinnou rekreaci i k trvalému bydlení v obci Hýskov u Berouna. Chata má tři podlaží. V suterénu je koupelna s vanou, toaleta, kotelna a samostatně přístupný sklep sklad + samostatně přístupná velká dílna. V přízemí je hlavní vstup do chaty, kde se nachází kuchyň, obývací pokoj a ložnice. V podkroví jsou tři malé ložnice. Vstup do podkroví je řešen dřevěným žebříkovým schodištěm z obývacího pokoje (do dvou ložnic), a do poslední ložnice v podkroví, která je využívána v současnosti jako sklad je také vstup z obývacího pokoje, ale vysouvacími schůdky ze stropu. Při vstupu do chaty je velká zastřešená veranda. Fasáda je zateplená 50 mm a má šlechtěnou omítku. Okna jsou dřevěná, zdvojená a většinou s okenicemi a žaluziemi. Vytápění je ústřední kotlem na pevná paliva a ohřev TUV je z bojleru. V chatě je domácí vodárna napojená na vrtanou studnu. (na pozemku je ještě jedna studna kopaná). Chata má samostatnou přípojku elektro (v místě není vodovod ani kanalizace) Kanalizace je svedena do septiku. Chata je v udržovaném stavu, menší opravy jsou potřeba a s krásným výhledem. Půdorysná plocha chaty je 36 m² + veranda. Užitná plocha je cca 100 m². Zastavěná plocha je 47 m² + zahrada 389 m². Na pozemku, který je svažitý a protáhlý, jsou drobné zahradní stavby, několik stromů a pozemek je oplocen. Jedná se o oblast s malými chatami (4 chaty), chaty jsou přístupné po nezpevněné komunikaci a vozidlo lze nechat cca 50 metů od chaty. V prodávané chatě zůstává veškeré zařízení dle foto (pračka, lednička, plynový sporák, nábytek, skříně, postele, osvětlení, nářadí atd. ). V obci Hýskov je vlaková i autobusová zastávka a 2x prodejna potravin. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (28900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- BYTEČKY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 289 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-473
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -11.1 % |
| 10.09.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
28 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.99 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 840 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:32
Prodej udržované chaty v Hýskově s užitnou plochou 100 m2 a pozemkem 389 m2. Pozor na horší přístup autem, které je nutné nechat 50 metrů od nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední kotel na pevná paliva
- prislusenstvi
- zastřešená veranda, sklep, dílna
- nutne investice
- menší opravy jsou potřeba
Dostupnost
- Zastávka
- 849 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 1232 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 2.89 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |