prodej stavebního pozemku 980 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního pozemku 980 m², Komorní Lhotka okr. Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek v malebné části obce Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek. Tento pozemek o celkové rozloze 980 m² nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu v krásné lokalitě obklopené přírodou. Až k pozemku vede příjezdová cesta, jež je v podílovém spoluvlastnictví, k celému pozemku patří podíl ve výši 141 m², polovině hlavní parcely bude odpovídat podíl ve výši 70,5 m². Pozemek se vyznačuje výjimečným klidným prostředím, které ocení zejména milovníci přírody a ti, kteří hledají únik od ruchu městského života. V blízkosti se nachází les a poskytuje nádherný výhled na okolní kopce Godula, což vytváří ideální podmínky pro relaxaci a odpočinek. Tento pozemek je veden jako parcela určená k bydlení, což nabízí široké možnosti využití. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, což zahrnuje kanalizaci a elektřinu (230 V), což usnadňuje proces přípravy výstavby. Místo je dostupné po zpevněné cestě a nabízí skvělou dopravní dostupnost – vlaková a autobusová zastávka jsou v blízkosti, stejně jako připojení na dálnici, což zajišťuje komfortní spojení s okolními městy. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu, ale zároveň chtějí mít všechny důležité služby po ruce. V obci se nachází obchod s potravinami, restaurace, školy i sportovní zařízení, což vytváří kompletní zázemí pro rodinný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (3219 Kč/m²)
- Pozemek
- 980 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8599
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.15 mil. Kč | +0.2 % |
| 10.09.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
3 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.56 mil. – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 540 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zdraženo 3.15 mil. → 3.15 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |