Prodej stavebního pozemku 1936 m²
Hrabová, Hrabová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní dům, kde nebudete muset začínat úplně od nuly? V Hrabové nabízíme stavební pozemek o výměře 1 936 m², u kterého už současní majitelé udělali pořádný kus práce.
Elektrická přípojka je již vybudovaná, další inženýrské sítě jsou vedeny v přilehlé komunikaci a aktuálně probíhá povolovací proces rodinného domu. K dispozici je také připravená projektová dokumentace, na kterou může nový majitel navázat. Pokud mu navržený dům nebude vyhovovat, může řešit úpravu stávajícího záměru, případně vlastní projekt v souladu s možnostmi pozemku a požadavky stavebního úřadu.
Pozemek je svažitý, díky čemuž nabízí pěkný výhled do okolní krajiny a zároveň zajímavé možnosti při návrhu samotného domu i zahrady. Prostoru je tady dostatek a součástí pozemku je navíc vlastní kus lesa, který příjemně dotváří okolí budoucího domu a přidává místu na soukromí.
Hrabová je příjemným místem pro rodinné bydlení. Přímo v obci funguje mateřská a základní škola a obec žije také společenským a sportovním životem. Velkou výhodou je dostupnost okolních měst – Zábřeh je vzdálený přibližně 7 km, v pohodlném dojezdu jsou také Mohelnice a Šumperk, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby i další možnosti vzdělávání a volnočasového vyžití.
Současní majitelé už na cestě k vlastnímu bydlení uběhli pořádný kus. Teď hledáme někoho, kdo od nich pomyslnou štafetu převezme a dotáhne ji až do cíle – k vlastnímu domu.
Pokud hledáte zajímavé místo pro svůj vysněný dům, dejte mi vědět a ráda vás pozemkem osobně provedu. V rámci našich finančních služeb vám také zdarma zajistíme porovnání možností financování a pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119790.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (1699 Kč/m²)
- Pozemek
- 1936 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5861 m
MHD
347 m
školka
226 m
lékař
1635 m
pošta
1777 m
restaurace
1726 m
škola
312 m
obchod
6112 m
vlak
3379 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
1 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
3.07 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 840 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Hrabová)
- Nádraží
- 3362 m (Lukavice na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |