prodej stavebního pozemku 1 127 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1127 m², Horní Planá - Maňava Nabízíme k prodeji pozemek s krásným výhledem na vrchol Plechý, který se nachází v atraktivní lokalitě Maňava v blízkosti Horní Plané a Lipenské přehrady. Velkou výhodou pozemku je jeho připravenost z hlediska inženýrských sítí. Na hranici pozemku je k dispozici přípojka elektřiny, kanalizace určená k napojení vede pod pozemkem a součástí je také vlastní vrtaná studna o hloubce přibližně 30 metrů, která je dostatečně vydatná pro provoz rodinného domu. Pozemek má jednoduchý obdélníkový tvar, který umožňuje jeho efektivní využití a nabízí dostatek možností pro umístění domu, zahrady i dalšího zázemí. Součástí prodeje je rovněž podíl na přístupové komunikaci vedoucí k pozemku. Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené obytné rekreační, které umožňují jak výstavbu rodinného bydlení, tak rekreační využití. V případě zájmu se můžete podívat také na další dva pozemky, které máme v nabídce a nacházejí se hned vedle. Lokalita je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreační zázemí uprostřed šumavské přírody. V okolí se nachází množství možností pro pěší turistiku, cyklistiku, koupání, vodní sporty i rybaření. Nedaleká Horní Planá nabízí pláž u Lipenské přehrady a široké možnosti aktivního vyžití, zatímco okolní Šumava láká k výletům do přírody, například směrem k Plešnému jezeru a vrcholu Plechý. Oblast je zároveň oblíbená mezi cyklisty díky rozsáhlé síti tras vedoucích okolím Lipna a Šumavy. V zimních měsících pak lze využít také běžkařské trasy a v širším okolí jsou dostupná lyžařská střediska Lipno-Kramolín a Hochficht. Díky tomu lokalita nabízí možnosti celoročního vyžití a představuje zajímavou volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 3.94 mil. Kč (3500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1127 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-06527
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.77 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.77 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.94 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.94 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.18 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.18 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.94 mil. Kč
3 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.24 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 472 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Horní Planá, Pihlov)
- Nádraží
- 2045 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |