prodej komerčního pozemku 4 609 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 4 609 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1037 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 4609 m². GPS: 50.034434, 14.373369 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Jedná se o strategickou investiční příležitost vhodnou zejména pro developery a investory, kteří v dané lokalitě připravují či plánují developerský projekt a budou potřebovat pozemky například pro park, veřejnou zeleň, infrastrukturu nebo jako kompenzační plochy k plánované výstavbě. Zásadní výhodou těchto pozemků je možnost směny s městem, například za stavební parcely či jiné vhodné pozemky v majetku obce. Tato skutečnost výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a dává prostor pro efektivní majetkoprávní vypořádání v rámci budoucího developerského záměru. Pozemky představují zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 4.61 mil. Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 4609 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19687
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.61 mil. Kč | +66.7 % |
| 25.09.2026 | 2.77 mil. Kč | +80.8 % |
| 17.09.2026 | 1.53 mil. Kč | +55.8 % |
| 17.09.2026 | 982 092 Kč | -42.2 % |
| 10.09.2026 | 1.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.61 mil. Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
8.06 mil. – 25.31 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
18.24 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 957 Kč/m² → 18.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2412 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.61 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Nabízí se komerční investiční pozemek v Hlubočepích o výměře 4609 m² ve 100% vlastnictví. Pozemek je vhodný pro developery jako kompenzační plocha či k případné směně s městem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Poliklinika Barrandov)
- Nádraží
- 1648 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 2.77 mil. → 4.61 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 1.53 mil. → 2.77 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 982 092 → 1.53 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 982 092 |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |