prodej bytu 1+1 38 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 38 m² Čsl. armády, Most Útulný byt 1+1 v cihlovém domě krásné bydlení i chytrá investice. Nabízíme k prodeji velmi pěkný a čistý družstevní byt 1+1 v cihlovém domě, který se nachází na krásném místě s příjemným okolím. Byt je světlý, útulný a pečlivě udržovaný a nabízí příjemné zázemí pro jednotlivce či pár. Díky klidnému prostředí a hezkému okolí je skvělou volbou pro každého, kdo hledá pohodové bydlení na pěkné adrese. Zároveň jde o zajímavou investiční příležitost. V bytě nyní bydlí dlouhodobý, spolehlivý a řádně platící nájemník, takže nový majitel může pokračovat ve fungujícím pronájmu a získat nemovitost s pravidelným příjmem. Byt tak nabízí dvě možnosti využití vlastní příjemné bydlení nebo investici k pronájmu. Pěkný byt, cihlový dům, krásné okolí a možnost okamžitého investičního využití nabídka, která rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (39474 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25925

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

39 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.22 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.26 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 128 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Muzeum)
Nádraží: 1484 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno