Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu byt 2+kk 45 m2 se zahrádkou v Lysé nad Labem, okr. Nymburk.
Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Byt je k dispozici od 1.11.2026.
Byt se nachází v Zahradní ulici a je po kompletní rekonstrukci (zděné jádro, nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace). Kuchyňská linka je vybavena el. sporákem, varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou. K ložnici přiléhá další místnost využívaná jako šatna.
V koupelně je sprchový kout a toaleta, příprava na připojení pračky, podlahové topení. Topení v ostatních místnostech je zajišťováno plynovým kotlem společným pro celý dům, teplou vodu zajišťuje el. bojler.
Byt se nachází na 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) cihlového domu. K bytu náleží sklep o ploše 8 m2. Za domem je společná zahrada s bazénem a altánem.
Dům se nachází v centru města, v blízkosti nádraží, obchodů a restaurací.
Měsíční nájemné je 18.000 Kč + záloha na služby 5.000 Kč, požadována kauce 23.000 Kč a provize RK 23.000 Kč.
PENB nebyl dosud doložen.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
192 m
školka
763 m
lékař
26 m
pošta
240 m
restaurace
81 m
škola
445 m
obchod
203 m
vlak
342 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 18 000 Kč | -5.3 % |
| 10.09.2026 | 19 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 819 Kč
12 713 – 17 152 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 233 · váha 57 %
Model z dat
15 824 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 857 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 14 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 824 Kč (rozpětí 13 544 Kč – 18 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 857 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Lysá nad Labem, pošta)
- Nádraží
- 355 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 19 000 → 18 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |