prodej bytu 3+1 67 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 67 m² s velkou lodžií a sklepem, Kostelec nad Černými lesy, Tyršova Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 ve zděné bytovce na adrese Tyršova, Kostelec nad Černými lesy. Byt se nachází ve 3. patře ze 3 a představuje zajímavou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Celková plocha bytu činí 67 m², k bytu náleží lodžie o velikosti 8 m² a sklep o velikosti 3 m². Byt je aktuálně vyklizený a vybílený, takže je připravený na okamžité úpravy. Dispozice je praktická a zároveň nabízí potenciál ke změně – například propojením kuchyně s obývacím pokojem lze vytvořit větší a vzdušnější obytný prostor. Současné rozvržení tvoří obývací pokoj o velikosti 22,2 m², ložnice 12,8 m², pokoj 10,3 m², kuchyň 7,2 m², předsíň 8,8 m², koupelna 4,7 m² a samostatné WC 1 m². Velkou výhodou je orientace. Obývací pokoj je směřován na jih a je zde příjemné světlo po celý den. Kuchyň a ložnice je na východ, další pokoj na sever. Dům je cihlový, zhruba z roku 1980. Vytápění je řešeno centrálně – v přízemí se nachází kotel na tuhá paliva, odkud je teplo rozváděno do bytů pomocí radiátorů. Bytový dům má nedávno rekonstruovanou střechu a lodžie, jinak je ve spíše původním stavu. V domě není výtah. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy. Autem jste v hlavním městě přibližně za 30 minut, k dispozici je také autobusové spojení. Náklady na bydlení činí přibližně 3 000 Kč měsíčně + elektřina. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem výrazného zhodnocení po rekonstrukci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (93881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 09.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12744
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
93 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.59 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 041 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Kostelec n. Č. l., Dobrovského)
- Nádraží
- 9434 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |