Prodej bytu 1+kk 37 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v úplně novém bytě, a přitom mít centrum Brna doslova na dosah?
Představte si, že ráno vyjdete na balkon s kávou, odpoledne si zacvičíte
v posilovně a večer jste za pár minut pěšky v centru Brna. Přesně tak může vypadat každodenní život v novém rezidenčním projektu Pekárenský dvůr v Brně–Zábrdovicích.
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený ateliér o dispozici 1+kk
s podlahovou plochou 37 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Dům byl dokončen v roce 2025, takže nemovitost nabízí moderní standard a zcela nové prostředí.
Hlavní obytný prostor působí vzdušně a díky balkonu nabízí příjemné rozšíření interiéru. Součástí nemovitosti je také sklepní kóje,
která poskytne praktický úložný prostor.
Velkou výhodou není jen samotný ateliér, ale také zázemí celého projektu. Rezidenti mohou využívat recepci s nepřetržitou ostrahou, moderní posilovnu, coworkingovou místnost a společenský lounge.
K dispozici je také kolárna s dílnou. Pokud tedy pracujete z domova, sportujete nebo se po městě pohybujete na kole, máte řadu praktických služeb přímo v domě.
A lokalita? Centrum Brna máte přibližně 10 minut pěšky. Zároveň je
v okolí kompletní občanská vybavenost a výborné spojení městskou hromadnou dopravou. Nemusíte tak řešit kompromis mezi pohodlím moderního bydlení a životem v centru města.
Ateliér je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají nové, moderní
a efektivně řešené bydlení s balkonem, ale zároveň chtějí něco
navíc – kvalitní společné zázemí, prostor pro práci i sport a především skvělou dostupnost centra.
Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje úplnou novost, vlastní balkon, moderní zázemí a centrum Brna na dosah, přijďte se podívat.
Možná právě tady zjistíte, že i 1+kk může nabídnout mnohem víc než jen místo, kde budete bydlet.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (164865 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
522 m
školka
320 m
lékař
387 m
pošta
1062 m
restaurace
297 m
škola
198 m
obchod
245 m
vlak
929 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
164 865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.50 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 371 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 937 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |