Prodej bytu 3+kk 71 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji byt 3+kk s balkonem o ploše 72 m², který najdete v Jedličkově ulici v Lysé nad Labem, okr. Nymburk.
Byt je umístěný ve 2. nadzemním podlaží zatepleného cihlového domu (proběhlo v r. 2019) a je po celkové rekonstrukci (z roku 2007). Jedná se o vnitřní byt s plochou 71 m2 + balkon 1 m2 + sklep 10 m2.
Byt si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu – virtuální prohlídky.
Rekonstrukce zahrnovala nová plastová okna, omítky, sádrokartonové stropy, podlahy (nová dlažba a renovované parkety) a kompletní rozvody vody, elektřiny a odpadů. Kuchyň je propojena s obývacím pokojem a nabízí kuchyňskou linku s barovým pultem a vestavěnými spotřebiči – varnou deskou, digestoří, el. troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, lednicí a mrazákem. Praktickým bonusem jsou dvě komory přímo u kuchyně - jedna funguje jako technická místnost (elektrokotel, pračka) a druhá jako spíž. V kuchyni pod dlažbou je el. podlahové topení.
Koupelna je vybavena rohovou vanou se sprchovou zástěnou a toaletou oddělenou příčkou. Pod dlažbou je el. podlahové topení. V předsíni a dalších částech bytu je dlažba, v pokojích jsou parkety, které jsou ve dvou místnostech zakryté kobercem.
Vytápění zajišťuje elektrokotel a radiátory, ohřev vody elektrický bojler. K bytu náleží také zděný sklep o velikosti 10 m² v suterénu budovy. Na střeše domu byla položena nová střešní krytina (cca před 20 lety).
Dům je obklopen vzrostlou zelení, v blízkosti jsou supermarkety a další obchody, sportovní areály a do centra města je to 500 m. Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, obchodů, zdravotních služeb, restaurací, sportovišť a dalších služeb.
Výhodou je také železniční spojení s Prahou, Nymburkem a Ústím nad Labem. Nádraží je vzdálené 600 m. Autem do Prahy na Černý Most po dálnici D10 nebo D11 se dostanete za 20 min.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (98310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
424 m
školka
1109 m
lékař
378 m
pošta
494 m
restaurace
393 m
škola
719 m
obchod
290 m
vlak
461 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.98 mil. Kč | -4.4 % |
| 10.09.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
98 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.47 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 056 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Lysá nad Labem, železniční stanice)
- Nádraží
- 418 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.98 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |