Pronájem kancelářských prostor 20 m², Ostrava

Parametry

Cena

5 157 Kč /měsíc (258 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

10.09.2026 (48 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 4 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 170 Kč (rozpětí 3 314 Kč – 8 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 3 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 5 157 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

392 m (Žižkovská)

Nádraží

2051 m (Ostrava-Kunčice)

Ostrava-Svinov

33 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

76 min · 1 přestup

Brno hl. n.

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

České Budějovice

134 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

150 min · 1 přestup

Praha hl. n.

181 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

220 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

233 min · 1 přestup

Liberec

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu