Nemovitosti

prodej domu 909 m² s pozemkem 969 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům Nové Město nad Metují centrum Nabízíme Vám k prodeji stylový bytový dům v ulici Komenského, přímo v centru Nového Města nad Metují, naproti hotelu Rajská zahrada. Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a jeho součástí je také prostorná, dosud nevyužitá půda s potenciálem dalšího využití. V přízemí se nachází vstupní chodba s průjezdem na zahradu a dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 1+kk a 3+kk. Druhé nadzemní podlaží tvoří luxusní, velkoryse řešený byt o dispozici 5+1 se zimní zahradou. Nemovitost je celkově v dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti využití i případných úprav podle představ nového majitele. Výraznou předností domu je nádherná zahrada lemovaná kamenným plotem, která poskytuje naprosté soukromí a klid přímo v centru historického města. Nové Město nad Metují nabízí příjemné prostředí, bohatý společenský život a veškerou potřebnou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (20352 Kč/m²)
Užitná plocha
909 m²
Pozemek
969 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - plynové Zastavěná plocha: 433 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13676

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 18.50 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 18.50 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.50 mil. Kč
20 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.61 mil. Kč
11.82 mil. – 20.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 15.95 mil. · váha 43 %
Model z dat 9.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 18.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 41.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 543 Kč/m² → 15.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 29.45 mil. Kč (3272 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 69 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 41.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Nové Město nad Metují, náměstí Republiky)
Nádraží
1159 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.
59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
122 min · 2 přestupy
Liberec
141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno