Prodej pozemku 1933 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené oblasti v katastrálním území Želešice, jen pár minut od Brna.<br />
<br />
Chata je situována na pozemku o celkové výměře 1933 m² na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí, klid a příjemné přírodní prostředí. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost upravit si ji dle vlastních představ a vytvořit si zázemí přesně podle svých potřeb.<br />
<br />
Okolí je vhodné pro odpočinek, zahradničení i víkendové úniky z města. Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost také dostatek prostoru pro další využití.<br />
<br />
Pokud hledáte místo pro relaxaci blízko města s velkým pozemkem a potenciálem, tato nabídka je ideální volbou.<br />
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1552 Kč/m²)
Pozemek: 1933 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2696 m MHD 21 m školka 305 m lékař 214 m pošta 46 m restaurace 2199 m škola 305 m obchod 4381 m vlak 2334 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

2.10 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Želešice, u dálnice)
Nádraží: 3341 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno