Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 49 m²

Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost s nízkými náklady (fond oprav 1712,- Kč), nebo startovací bydlení, které si dotvoříte přesně podle svých představ? Tento byt nabízí skvělou příležitost pro oba záměry a jistě Vás potěší, že převod do osobního vlastnictví je ihned možný. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce, což Vám hodně práce při dotahování interiéru, dle Vašeho vkusu, ušetří. Co už je hotovo a připraveno: Nové rozvody: Kompletní elektroinstalace v mědi je již nachystána. Stěny a stropy: V obytných pokojích jsou hotové nové hladké omítky. Chodba: Původní stará omítka je odstraněná a podlaha je již srovnaná novou nivelační stěrkou. V pokojích stačí pouze položit jednotnou podlahovou krytinu. Praktické zázemí: V chodbičce mezi koupelnou a obývacím pokojem vznikl nový úložný prostor, ideálně vymyšlený pro umístění pračky. Variabilita prostoru a investiční potenciál: Vzhledem k původnímu umakartovému jádru můžete s dispozicí bytu dál flexibilně pracovat a přizpůsobit ji moderním standardům. Pokud však hledáte byt čistě na investici a pronájem, stačí vyměnit původní kuchyňskou linku za novou a byt můžete okamžitě pronajímat i bez okamžité rekonstrukce jádra.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (56939 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
6
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 846

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 144 m školka 92 m lékař 319 m pošta 646 m restaurace 190 m škola 349 m obchod 267 m vlak 733 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.79 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.79 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
56 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.59 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 646 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží
600 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov
49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
93 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
250 min · 1 přestup
Liberec
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno