Prodej bytu 3+kk 63 m²
Žihle, Nový Dvůr · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti se prodávají podle metrů čtverečních. Tahle podle pocitu.
Existují místa, kde vystoupíte z auta, zavřete dveře… a najednou zjistíte, že je ticho. Opravdové ticho.
Žádné silnice. Žádné tramvaje. Žádní sousedé sekající trávu od sedmi ráno. Jen šum lesa, zpěv ptáků a pocit, že svět kolem vás na chvíli zpomalil.
Přesně takový je Nový Dvůr u Žihle.
A právě tady na vás čeká byt, který je všechno, jen ne obyčejný.
V exkluzivním zastoupení nabízíme jedinečný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 63 m², který se nachází v 1. patře uzavřeného rezidenčního areálu v Novém Dvoře u Žihle. Lokalita je obklopena přírodou přírodního parku Horní Střela a nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a výborného zázemí pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Velkým benefitem jsou dvě prostorné terasy, které dělají z této nemovitosti skutečný unikát. Menší terasa o výměře 18 m² navazuje na hlavní obytný prostor a nabízí krásný výhled na rybník. Druhá terasa o velikosti 39 m² je orientována do okolních lesů a poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci, grilování nebo posezení s přáteli.
Interiér bytu je navržen s důrazem na praktičnost i pohodlí. Světlý obývací pokoj je propojen s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnou myčkou nádobí, lednicí, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a inteligentním LED osvětlením pracovní plochy. K dispozici je ložnice, další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a komfortní koupelna s prostorným sprchovým koutem, WC, pračkou a dostatkem úložných prostor.
Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání přímo v uzavřeném areálu.
Oproti klasické chatě nebo chalupě zde získáte všechny výhody rekreačního bydlení bez starostí o zahradu nebo náročnou údržbu. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání a po dohodě je možné převzít i část vybavení.
Díky své poloze a dispozici je byt ideální nejen pro vlastní rekreaci či trvalé bydlení, ale také jako investice pro krátkodobé pronájmy. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, romantické skalní útvary Dědek a Bába, historický Rabštejn nad Střelou i další oblíbené cíle severního Plzeňska.
Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, nebo investici, která spojuje výjimečnou lokalitu s vysokým potenciálem, právě jste ji našli.
Velmi slušná je i dostupnost do Prahy, Plzně a Karlových Varů. Na okraji Prahy jsou za hodinku, do Plzně a Karlových Varů to zvládnete za 3/4 hodinky. To jsou výrazně lepší dojezdové časy, než do exponovaných apartmánových sídel v Krkonoších nebo na Šumavě.
Takže najdete-li si čas a budete-li mít chuť se podívat, velmi rádi Vás uvítáme a seznámíme podrobně s tímto nádherným místem a bytem samotným. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119789.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (60159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- next-reality-petramax
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
9178 m
MHD
415 m
školka
3881 m
lékař
3988 m
pošta
3986 m
restaurace
2652 m
škola
4151 m
vlak
3677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
60 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.02 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 10 km)
3.75 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 556 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Žihle, Poustky)
- Nádraží
- 3684 m (Žihle)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |