Prodej pole 3093 m²
Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabídka zahrnuje spoluvlastnické podíly na souboru tří parcel.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky a spoluvlastnické podíly na souboru tří parcel o celkové výměře prodávaných podílů 3 094 m² (z celkové výměry parcel 4 323 m²) v katastrálním území Hrubá Vrbka. Tato nabízená půda v tradiční moravské oblasti Horňácka disponuje ideálním – reálným i právním – přístupem a představuje vynikající prázdnou pozemkovou rezerva bez pachtovního zatížení.
Zapsané jsou v katastrálním území Hrubá Vrbka na následujících listech vlastnictví:
LV 1616 (výměra prodávaného podílu 1 379 m², podíl 100 % výlučné vlastnictví): parc. č. 2269/1 (1 379 m², orná půda)
LV 1840 (výměra prodávaného podílu 971 m², podíl 66,67 %): parc. č. 2267 (1 457 m², orná půda)
LV 1839 (výměra prodávaného podílu 744 m², podíl 50,00 %): parc. č. 2264 (1 487 m², orná půda)
GPS: 48.864814, 17.469314
Zásadní předností této nabízené orné půdy je, že v současné době není obhospodařována, což novému majiteli dává plnou svobodu a okamžitou flexibilitu – ať už pro vlastní využití, dojednání nového pachtu dle vlastních podmínek, nebo pro uložení kapitálu bez smluvních závazků. Společně s bezproblémovým právním i reálným přístupem se jedná o ideální nízkoúdržbovou investici pro ochranu financí před inflací a dlouhodobé zhodnocení v žádané oblasti jižní Moravy.
Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 77 037 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 3093 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
78 m
školka
632 m
lékař
3088 m
pošta
9 m
restaurace
1232 m
škola
1078 m
vlak
2579 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 77 037 Kč | -2.6 % |
| 21.09.2026 | 79 086 Kč | -7.6 % |
| 10.09.2026 | 85 597 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
77 037 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
259 993 Kč
180 099 – 681 635 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 393 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
281 487 · váha 41 %
Model z dat
254 966 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
232 841 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 281 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 966 Kč (rozpětí 86 583 Kč – 530 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 232 841 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 77 037 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53
Jedná se o prodej orné půdy a spoluvlastnických podílů v Hrubé Vrbce o celkové výměře 3094 m². Nutno počítat s tím, že část nabídky tvoří spoluvlastnické podíly.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 66,67 % a 50,00 % na vybraných parcelách
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Hrubá Vrbka, ZD (z))
- Nádraží
- 3411 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 79 086 → 77 037 |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | zlevněno 85 597 → 79 086 |
| 17.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |