Prodej lesa 5139 m²

Letovice, Dolní Smržov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících lesních pozemků o celkové výměře 5 139 m² v katastrálním území Dolní Smržov. Tato nabídka představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o bezpečné a nízkoúdržbové uložení kapitálu do trvalé hodnoty v malebné a lesnaté krajině okresu Blansko.

Zapsané jsou na LV 33 pod parcelními čísly:
128/11 – 2 703 m²
128/12 – 2 436 m²
Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)

GPS: 49.600523, 16.558088

Pozemky tvoří ucelený funkční celek ve výlučném vlastnictví, což zajišťuje plnou přehlednost a jednoduchou správu bez nutnosti dohody s dalšími spoluvlastníky. Vlastnictví lesní půdy představuje tradiční a stabilní způsob ochrany financí před inflací s potenciálem zhodnocení dřevní hmoty i samotného pozemku v dlouhodobém horizontu.

Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 77 812 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 5139 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4954 m MHD 111 m školka 2566 m lékař 4839 m pošta 2187 m restaurace 2135 m škola 2566 m vlak 2180 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	77 812 Kč	-4.3 %
10.09.2026	81 315 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	77 812 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	77 812 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 812 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

382 844 Kč

342 002 – 475 964 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 359 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 393 108 · váha 76 %

Model z dat 319 246 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 488 205 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 393 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 319 246 Kč (rozpětí 203 473 Kč – 540 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 488 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 812 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53

Jedná se o soubor dvou navazujících lesních pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 5 139 m². Inzerát výslovně uvádí, že se neplatí žádná provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Letovice, Dolní Smržov, Jednota)
Nádraží: 1845 m (Rozhraní)
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 81 315 → 77 812
10.09.2026	přidáno