Prodej zahrady 643 m²

Háj ve Slezsku, Chabičov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parcelu č. 331 v katastrálním území Chabičov ve Slezsku, okres Opava. Tato parcela o výměře 643 m² se nachází v nezastavěném území a je ideální pro vybudování zahrady, rekreačního místa nebo pro jiné zahradní aktivity.

KÚ Chabičov ve Slezsku
LV 1000
par.č. 331

Jedná se o 100,00% vlastnictví.

Po úpravě terénu (odstranění náletů), je možné ji využít pro pěstování na užitkové zahradě, umístění stavby není možné. 

Prohlídka? GPS: 49°53'34.41"N, 18°06'16.25"E

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 102 880 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 41 m školka 139 m lékař 355 m pošta 94 m restaurace 608 m škola 227 m obchod 6581 m vlak 341 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	102 880 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	102 880 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 880 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

534 876 Kč

170 639 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 783 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 523 080 · váha 41 %

Model z dat 590 440 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 417 635 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 813 Kč/m² → 523 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 440 Kč (rozpětí 273 462 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9643 nabídek stejného druhu → 417 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 880 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53

Nabídka zahrady o výměře 643 m² v nezastavěném území. Umístění stavby není možné, pozemek slouží pouze k pěstování či zahradním aktivitám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100,00%

Dostupnost

Zastávka: 3048 m (Dobroslavice)
Nádraží: 1188 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno