prodej pole 6 160 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — V blízkosti se nachází také sportovní centrum a železniční trať.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 160 m² Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o celkové výměře 6 160 m², situovaný v klidné části obce Zábřeh nad Odrou. Pozemek se nachází v přímém sousedství plochy navržené k budoucí bytové výstavbě, což z něj činí velmi zajímavou investiční příležitost. Z druhé strany pozemek lemuje řeka Odra. KÚ Zábřeh nad Odrou LV 1525 parc. č. 971/15 Jedná se o 100,00% vlastnictví. V blízkosti se nachází také sportovní centrum a železniční trať. Pozemek je ideální jak k hospodaření, tak jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, prohlídky pozemků si organizujete sami bez naší osobní asistence. GPS: 49.793591192, 18.217182073 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 360 360 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 6160 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55254

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	360 360 Kč	-10.0 %
01.10.2026	400 400 Kč	+83.5 %
10.09.2026	218 245 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	360 360 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	360 360 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 360 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

489 125 Kč

342 066 – 663 381 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 777 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 509 995 · váha 77 %

Model z dat 422 692 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 465 018 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 509 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 422 692 Kč (rozpětí 270 185 Kč – 713 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 465 018 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 360 360 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Nabídka orné půdy o výměře 6 160 m² v Ostravě-Zábřehu blízko řeky Odry a železniční trati. Pozor na hluk z blízké železniční trati.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Zábřeh,Korýtko)
Nádraží: 2344 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 400 400 → 360 360
01.10.2026	zdraženo 218 245 → 400 400
10.09.2026	přidáno