Prodej komerčního pozemku 1172 m²
Benátky nad Jizerou, Kbel · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — vztahuje se na část pozemku ochranné pásmo dálnice
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím Vám pozemek v Benátkách nad Jizerou ve Středočeském kraji. Pozemek leží v katastru Kbel. Jedná se o 3 navazující pozemky. a jeden kousek dál . V současné době je pozemek veden jako zahrada, ale vztahuje se na část pozemku ochranné pásmo dálnice. pylon je již ze z pozemku demontován. Inženýrské sítě: voda na pozemku, elektřina na hranici pozemku
Níže přikládám výtah z územního plánu pro tyto pozemky.
Plochy smíšené obytné městské
Hlavní využití: - městské plochy a zástavba, sestávající zejména z bydlení v bytových a rodinných domech se zázemím dvorů, zahrad a doplňkových staveb, z občanského vybavení místního významu a veřejných prostranství.
Přípustném využití:
obslužná funkce, nevýrobní služby bez nároků na nákladní dopravu nad 3,5 t.
maloobchod (do 150 m2 prodejní plochy) a stravovací služby,
administrativa,
veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci (kromě staveb krbů a ohnišť),
zařízení péče o děti, školská a klubová zařízení,
zdravotnická a sociální zařízení,
lokální sportovní zařízení,
stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely,
ubytovací zařízení (penziony),
parkoviště pro potřeby této plochy s rozdílným způsobem využitím,
nezbytná technická vybavenost,
stavby a zařízení protipovodňových opatření,
pozemní komunikace, včetně jejich nezbytného technického zázemí.
Podmínky prostorového uspořádání:
Nové objekty nebo přístavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby.
Výšková hladina zástavby je stanovena územní studií, regulačním plánem nebo obecně: 2 nadzemní podlaží s využitelným podkrovím nebo ustoupeným podlažím.
KZ = 0,60
Nepřípustné využití:
stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím,
umisťování staveb pro bydlení do vzdálenosti menší než 3 m od hranice lesa.
Další podmínky:
u obslužných zařízení je nutné řešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku,
stavby pro bydlení, umisťované do vzdálenosti menší než 25 m od hranice lesa, musí být vybaveny odpovídajícími stavebně technickými opatřeními pro případ pádu stromu.
v případě výroby solární energie musí být solární články zabudovány jako součást stavebního objektu
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (2079 Kč/m²)
- Pozemek
- 1172 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- ladislav-jandacek-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1308 m
MHD
79 m
školka
657 m
lékař
125 m
pošta
1504 m
restaurace
1098 m
škola
809 m
vlak
4994 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.44 mil. Kč
2 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
2.56 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
5.55 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 734 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:54
Stavební pozemek v Benátkách nad Jizerou s možností smíšeného využití. Pozor na to, že část pozemku je zatížena ochranným pásmem dálnice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- na pozemku
- prislusenstvi
- elektřina na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Benátky nad Jizerou, Kbel)
- Nádraží
- 4997 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |