Prodej stavebního pozemku 673 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

849 000 Kč (1262 Kč/m²)

Pozemek

673 m²

Na trhu od

10.09.2026 (49 dní)

Prodávající

mm-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 720 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 921 568 Kč (rozpětí 587 138 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25

Stavební pozemek v Hazlově o výměře 673 m2 má zajištěný příjezd a sítě v dosahu. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

206 m (Hazlov)

Nádraží

777 m (Hazlov)

Plzeň hl. n.

111 min · 1 přestup

Praha hl. n.

184 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

185 min · 1 přestup

České Budějovice

197 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

219 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

236 min · 1 přestup

Liberec

272 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

284 min · 1 přestup

Brno hl. n.

289 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu