Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 338 m²
Chrastavec, Chrastavec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk prošel částečnou rekonstrukcí, a nabízí tak bydlení s možností dalšího rozšíření. K domu náleží malý dvůr s celkovou plochou pozemku 338 m². Díky půdní vestavbě nebo úpravě přilehlé části domu lze zvětšit obytný prostor. Možnost prodeje také na splátky.
Při prodeji na splátky je potřeba složit 500.000,-Kč (anebo je možno ručit jinou nemovitosti). Zbylou část kupní ceny je možno uhradit dle domluvy splátkovým kalendářem až na 30 let.
Celý dům je podsklepený, což poskytuje dostatek dalšího prostoru. Celková plocha pozemku činí 338 m².
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, v obývacím pokoji jsou navíc instalována krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. V roce 2019 proběhla rekonstrukce zahrnující zateplení podlah, výměnu elektroinstalace, nové rozvody vody a topení a modernizaci koupelny.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Plyn v Chrastavci není. Původní stavba pochází přibližně z roku 1880. Sklepy jsou ze smíšeného zdiva, horní nástavba je zděná a stropy jsou hurdiskové. V domě jsou původní dřevěná okna.
Měsíční zálohy na elektřinu činí 3 000 Kč, voda 200 Kč. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny ve sklepních prostorách.
Obec Chrastavec nabízí dobrou dopravní dostupnost – Svitavy jsou vzdáleny přibližně 22 minut jízdy, Letovice 15 minut a do Brna dojedete přibližně za 50 minut.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (22375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 226
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3220 m
MHD
92 m
školka
1668 m
lékař
1720 m
pošta
1663 m
restaurace
2772 m
škola
1857 m
vlak
1611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
22 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.64 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 875 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Chrastavec, kostel)
- Nádraží
- 1622 m (Moravská Chrastová)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |