Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 554 m²
Lužice, Lužice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový a částečně podsklepený rodinný dům v Lužicích u Mostu, které se řadí k vůbec nejlepším a nejoblíbenějším vesnicím široko daleko a nacházejí se v klidné a příjemné lokalitě necelých devět kilometrů východně od Mostu. Nemovitost je dispozičně řešena jako dvougenerační bydlení a nabízí dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 2+1, přičemž jedna se nachází v přízemí a druhá v patře. Dům prošel důležitou modernizací, v rámci které je nově natažena elektřina, a o tepelný komfort se stará spolehlivý plynový kotel. Velkou přidanou hodnotou je prostorné podkroví, které skýtá obrovský potenciál pro vybudování dalších obytných prostor podle vlastních představ nových majitelů. K nemovitosti náleží menší pozemek a praktické částečné podsklepení a také velká stodola, která poskytuje nadstandardní úložné prostory nebo skvělé zázemí pro kutily.
Díky své dispozici, klidnému venkovskému prostředí s dobrou dojezdností do okresního města a možnostem dalšího rozšiřování představuje tato nemovitost ideální volbu pro vícegenerační rodinu nebo zajímavou investiční příležitost.
Po zaplacení volné ihned.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (21459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 265
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
5377 m
MHD
162 m
školka
170 m
lékař
4218 m
pošta
225 m
restaurace
2628 m
škola
4313 m
obchod
6755 m
vlak
4049 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
21 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.41 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.44 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 221 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.10 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32
Dvougenerační rodinný dům v Lužicích u Mostu prošel modernizací elektřiny a disponuje stodolou i velkým podkrovím. Pozor na nutnost dalších investic do rozšiřování obytných prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- podkroví, částečné podsklepení, menší pozemek, velká stodola
- nutne investice
- vybudování obytných prostor v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 1599 m (Skršín, Dobrčice)
- Nádraží
- 4029 m (Obrnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |