prodej stavebního pozemku 941 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- bez pristupove cesty — Přístup na pozemek v současné době není zajištěn přímo z obecní komunikace.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 849 000 Kč (902 Kč/m²)
- Pozemek
- 941 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 007 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24
Stavební pozemek v obci Pěnčín – Jistebsko s mírným sklonem a pěkným výhledem. Hlavním rizikem je absence přímého přístupu z obecní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Pěnčín, Jistebsko)
- Nádraží
- 4290 m (Nová Ves nad Nisou)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |