Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1823 m²
Nekvasovy, Nekvasovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o celkové užitné ploše 330 m² v obci Nekvasovy. Dům je rozdělen na 3 bytové jednotky ve 2 NP a lze jej tak využít jako vícegenerační. Jednotka č. 1 o dispozici 4+1 je plně vybavena a oddělena samostatným vchodem. Jednotka č. 2 o dispozici 2+kk je v hrubé stavbě a je určena ke kompletnímu dodělání. Jednotka č. 3 o dispozici 3+kk je rovněž určena k rekonstrukci. K domu náleží zahrada o celkové výměře 1548 m². K dispozici je rovněž zahradní domek o užitné ploše 44 m². Nemovitosti jsou napojeny na obecní vodovod a elektřinu. Odpady jsou řešeny jímkou. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva. Vzhledem k možnosti dodělání samostatných bytových jednotek a následného rozprodeje je tato nemovitost vhodná také jako investice. Pozemek v zadní části s výměrou 600 m² navíc spadá dle územního plánu pod plochy "smíšené obytné venkovské" a lze na něm tak vybudovat další objekt. V obci Nekvasovy se nachází základní občanské vybavení jako obchod, pošta, mateřská škola a je zajištěno jak autobusové, tak vlakové spojení. Tato malá obec je vzdálena 10 minut od Nepomuku a cca 40 km od Plzně. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1823 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-hhkp2
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 1548
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
6474 m
MHD
223 m
školka
100 m
lékař
6543 m
pošta
134 m
restaurace
2846 m
škola
3439 m
vlak
1178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
21 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.36 mil. – 10.64 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.06 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.72 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 400 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 923 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Nekvasovy)
- Nádraží
- 1181 m (Nekvasovy)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |