prodej bytu 4+1 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 130 m², Praha 8 - Karlín Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home. Nabízíme ke koupi prostorný byt 4+1 o výměře 130 m², situovaný v historickém činžovním domě v atraktivní části Prahy 8 – Karlíně. Lokalita vyniká výbornou dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností a jedinečnou atmosférou tradiční městské čtvrti. K bytu bude náležet i nově vybudovaná sklepní kóje o ploše 18 m². Byt v ulici Křižíkova 506/62 je v původním udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost vytvořit si velkorysé městské bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, pracovnu i samostatné zázemí pro jednotlivé členy domácnosti. Charakter bytu podtrhuje tradiční dispozice historického činžovního domu. Fasáda domu prošla kompletní renovací dokončenou v červnu 2026. Společné prostory jsou velmi reprezentativní a udržované. Budoucím záměrem vlastníků je výstavba nového výtahu a sklepních kójí pro každou bytovou jednotku. Tato investice je plánována z prostředků původních spoluvlastníků domu, bez financování formou úvěru, a nebude tak představovat zadlužení domu ani budoucího SVJ. Karlín patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti pro bydlení. V okolí najdete množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb, školy i sportovní možnosti. Jen několik minut chůze od domu se nachází Karlínské náměstí, Kaizlovy sady a stanice metra Křižíkova. Blízkost Vítkova a Rohanského nábřeží navíc nabízí řadu možností pro sport, procházky a odpočinek. Výborná dopravní dostupnost umožňuje rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města. Tramvajové spoje v okolí doplňuje metro linky B ze stanice Křižíkova. Byt 4+1 o velikosti 130 m² představuje příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem v jedné z nejžádanějších lokalit širšího centra Prahy. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 19.59 mil. Kč (150692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- SATPO management, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KRI62_A4.4
Odhad reálné ceny
23.40 mil. Kč
rozpětí 21.26 mil. – 28.19 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 623 Kč/m² → 20.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.63 mil. Kč (rozpětí 23.44 mil. Kč – 32.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49768 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.59 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 263 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |