prodej domu 176 m² s pozemkem 439 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Plzeň Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v atraktivní plzeňské lokalitě, na Slovanské ulici. Dům z roku 1927 zaujme nejen svou polohou v širším centru, ale i variabilitou využití – hodí se jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost. Nemovitost aktuálně disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. V přízemí se nachází byt o dispozici 2+1, zatímco vyšší podlaží tvoří prostorný mezonetový byt. Dům je kompletně podsklepený, přičemž ve sklepních prostorách jsou instalovány kotle na plyn i tuhá paliva s možností přepínání dle potřeby. Za domem je k dispozici zahrada o výměře 299 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Velkou výhodou je také lokalita – veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí, základní škola v docházkové vzdálenosti a zastávka tramvaje jen pár kroků od domu. Parkování je možné přímo před nemovitostí na obecním pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současnosti ve zpracování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.45 mil. Kč (82102 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 439 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 299 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-334-NP00270

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.45 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.45 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.45 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.45 mil. Kč

82 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

7.66 mil. – 12.26 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.82 mil. · váha 55 %

Model z dat 12.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 465 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.99 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Olšová)
Nádraží: 1075 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno