Prodej stavebního pozemku 4364 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o celkové výměře 4364 metrů čtverečních v krásné a klidné obci Vratimov okres Ostrava-město. 

Konkrétně se jedná o tuto parcelu:

Parc.č. 1403/15

v k.ú. Vratimov, LV č. 2353

Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územní plánem sídelního útvaru, který předurčuje území s pozemky pro rezidenční zástavbu se specifikací “BI - bydlení v RD venkovského typu”. 

Pro dané území je vypracována územní studie s konkrétním návrhem využití území. V plánu je vybudování přístupových komunikací a inženýrských sítí (elektro, vodovodu a kanalizace). Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a  jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví.
 
Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností..
 
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (292 Kč/m²)
Pozemek: 4364 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2795 m MHD 180 m školka 445 m lékař 42 m pošta 15 m restaurace 410 m škola 350 m obchod 3062 m vlak 534 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

4.06 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 226 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53

Prodej stavebního pozemku určeného pro rezidenční zástavbu v obci Vratimov. Jedná se o výlučné vlastnictví s připravenou územní studií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Vratimov,Důlňák)
Nádraží: 1900 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno