Prodej zahrady 385 m²

Klatovy, Klatovy II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata na okraji Klatov, ideální místo pro odpočinek i víkendové úniky

Nabízíme k prodeji útulnou chatu se zahradou na vlastním pozemku, která se nachází v klidné zahrádkářské osadě na okraji Klatov, disponuje užitnou plochu 23 m² + 20 m² sklep a garáž.

Chata je dispozičně rozdělena na vstupní chodbu, místnost určenou např. pro obývací pokoj a další menší místnosti, které lze využít například jako kuchyňku. Přímo z chaty je také možný vstup na půdu a do sklepa. Dále je k dispozici terasa, garáž, zahradní posezení s altánem, ohniště a plocha určená pro bazén nebo vířivku. Chatka prošla v roce 2020 rekonstrukcí, konkrétně zde byly nově dělány vstupní dveře, plastová okna, stropy, elektrorozvody elektřiny, byla také kompletně vylitá podlaha s nátěrem a stěny byly vymalovány. Na garáži byla v tomto roce nově dělána střecha, vylitá podlaha, kompletní výmalba a oprava stěn.

Co se týče inženýrských sítí k dispozici je zde elektřina a voda z vlastní study. V blízkosti pozemku vede rozvod pitné vody, pro připojení je zapotřebí jednat s vlastníky.

Velkou předností je klidná lokalita a vzdálenost pouhých 700 m od Klatov, chatka vhodná jak k odpočinku, aktivnímu trávení volného času, nebo pro každodenní únik z ruchu města.

Garáž lze přikoupit za příplatkovou cenu 320 000,-Kč

V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s financováním.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (5065 Kč/m²)
Pozemek: 385 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1383 m MHD 712 m školka 996 m lékař 1302 m pošta 1295 m restaurace 901 m škola 648 m obchod 1230 m vlak 2190 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.95 mil. Kč	-4.9 %
10.09.2026	2.05 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.95 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

5 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

801 161 Kč

453 576 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 753 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 691 256 · váha 41 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 269 115 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 795 Kč/m² → 691 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 406 698 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 269 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Klatovy, Plánická u kruh.objezdu)
Nádraží: 2193 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 2.05 mil. → 1.95 mil.
10.09.2026	přidáno