Pronájem bytu 3+kk 63 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele/nájemce nabízíme k podnájmu příjemný, světlý a kompletně zařízený byt 3+kk s lodžií v klidné a vyhledávané části Prahy 10 – Hostivař, v ulici Loučimská.
Byt je po kompletní rekonstrukci připravený k nastěhování. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňskou částí, dvě ložnice, koupelnu a dostatek úložných prostor. Velkou výhodou je samostatná komora přímo v bytě, lodžie a také sklepní kóje.
Byt se pronajímá kompletně zařízený.
Lokalita a dopravní dostupnost
Jednou z hlavních předností bytu je jeho poloha. Hostivař nabízí příjemné spojení městského bydlení, kompletní občanské vybavenosti a velkého množství zeleně.
Přímo před domem se nacházejí dětská hřiště, která ocení zejména rodiny s dětmi. V okolí jsou obchody, školy, školky, restaurace a další služby.
Milovníci přírody a sportu ocení především Hostivařskou přehradu a navazující lesopark, které jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze od domu. Lokalita nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku, sport i letní koupání.
Výborná je také dostupnost MHD. Autobusové spojení umožňuje pohodlně dojet na metro C – Opatov a metro A - Skalka.
Parkování je možné zdarma přímo před domem bez parkovacích zón, případně lze využít placené hlídané parkoviště. Přímo před domem jsou také nabíjecí stanice pro elektromobily.
Díky kombinaci dobrého parkování, MHD, metra a nedalekého vlakového nádraží je lokalita velmi dobře dostupná autem i veřejnou dopravou.
Nájem a měsíční náklady
Nájemné: 24 900 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 2 111 Kč / měsíc dle evidenčního listu
Elektřina: cca 700 Kč / měsíc
Plyn: cca 860 Kč / měsíc
Vratná peněžitá jistota (kauce): 49 800 Kč, tedy ve výši dvou měsíčních nájmů.
Provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu + DPH.
Byt je ideální pro pár nebo rodinu, kteří hledají hotové a kompletně vybavené bydlení s dostatkem úložného prostoru, dobrou dostupností do centra, pohodlným parkováním a přírodou na dosah ruky.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Těším se na prohlídce, Zdenka
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 10.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
736 m
MHD
137 m
školka
241 m
lékař
525 m
metro
1861 m
pošta
740 m
restaurace
176 m
škola
222 m
obchod
167 m
vlak
1498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 994 Kč
24 416 – 30 082 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 514 · váha 63 %
Model z dat
25 242 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 070 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 28 514 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 242 Kč (rozpětí 21 610 Kč – 29 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45174 nabídek stejného druhu → 24 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Toulcův dvůr)
- Nádraží
- 1380 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |