Pronájem bytu 3+1 69 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 3+1 o velikosti 69 m2 v 6. patře panelového domu s výtahem na ulici Branišovská. 

Byt má tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Byt disponuje prostornou chodbou s úložnými prostory. K dispozici je balkon a sklep.

Byt je v původním stavu, vhodný pro nenáročné podnájemníky, nebo ty, kteří si ho dokážou postupně vylepšit.
Velkou výhodou je prostornost, dobrý dispozice a poloha. Byt se nachází vedle jihočeské univerzity, v klidné části sídliště, v dosahu MHD a obchodů. Parkovat lze v okolí bytu.

K nastěhování od 1.11.2026

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 48 m školka 220 m lékař 219 m pošta 428 m restaurace 182 m škola 159 m obchod 596 m vlak 2810 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	14 500 Kč	+3.6 %
10.09.2026	14 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 087 Kč

12 782 – 15 825 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 427 · váha 62 %

Model z dat 15 244 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 354 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 13 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 244 Kč (rozpětí 13 166 Kč – 17 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m
Nádraží: 3164 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	zdraženo 14 000 → 14 500
11.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno