Prodej bytu 2+1 70 m²

Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 69,7 m² na adrese Roztoky 186 s garáží.

Byt je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Díky velikosti a současnému uspořádání se nabízí také možnost změny dispozice na 3+kk a vytvoření moderního a praktického bydlení.

K bytu náleží také prostorný sklep o výměře přibližně 5 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Velkou výhodou je samostatná garáž o velikosti přibližně 18 m², která se nachází ve vedlejší budově. Nabízí pohodlné parkování a zároveň možnost
dalšího využití jako úložný či pracovní prostor.

Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný byt s vlastním parkováním, sklepem a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (64143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

MHD 181 m školka 201 m lékař 1221 m pošta 1023 m restaurace 191 m škola 316 m vlak 612 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

64 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.26 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 609 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Roztoky, závod)
Nádraží: 598 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno