Prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
151 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v klidné části Prahy obklopené zelení, které je navíc kompletně dokončené, vybavené a připravené k okamžitému nastěhování? Rezidenční projekt Čámovka v Praze 8 – Čimicích nabízí spojení současné architektury, přírody a příjemného rezidenčního prostředí. Výhodou této nabídky je, že nový majitel nemusí řešit dokončování interiéru ani pořizování základního vybavení – hotová kuchyň a vestavěný nábytek jsou již zahrnuty v ceně.
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 68 m² a balkónem o velikosti 9 m², situovaný v 1. patře (2. nadzemní podlaží) moderní novostavby. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, která nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu (s vanou, umyvadlem a toaletou). Dominantou bytu je vzdušný obývací prostor s přímým vstupem na balkón, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci či ranní kávu. Interiér je kompletně dokončený a navržený s důrazem na funkčnost a komfort každodenního bydlení. Součástí prodeje je hotová kuchyňská linka a vestavěné úložné prostory, díky čemuž je byt bez nutnosti dalších zásadních investic ihned k nastěhování. K bytu náleží také sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici společná kolárna. K bytu je možné přikoupit parkovací stání za cenu 700.000 Kč.
Velkou předností Rezidence Čámovka je bezprostřední kontakt s přírodou. Projekt ze tří stran obklopuje zeleň a v blízkosti se rozprostírá Čimické údolí, které je součástí přírodního parku Draháň–Troja. Okolní lesy, louky a turistické i cyklistické trasy nabízejí výborné možnosti pro procházky, běh a cyklistiku. V širším okolí se nachází také Zoo Praha, Botanická zahrada Praha, Trojský zámek a Stromovka. Kompletní občanskou vybavenost zajišťují supermarkety Albert, Lidl, PENNY Market a BILLA, restaurace a kavárny, Poliklinika Mazurská, lékárny Dr. Max a BENU, základní a mateřské školy i sportovní areály včetně Aquacentra Šutka. Autobusové linky zajišťují pohodlné spojení ke stanici metra C – Kobylisy přibližně za 15 minut.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti B.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (160294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
191 m
školka
148 m
lékař
476 m
metro
2481 m
pošta
1336 m
restaurace
368 m
škola
587 m
obchod
911 m
vlak
2322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -2.7 % |
| 10.09.2026 | 11.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
160 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
8.89 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 687 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Libeňská)
- Nádraží
- 2386 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 11.20 mil. → 10.90 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |