Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3 + 1, 75m², Orlová, Lutyně Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 75 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu s výtahem na ulici Lesní. Byt je vhodný pro nenáročné k bydlení ihned, zároveň však nabízí možnost postupné rekonstrukce a úprav přesně podle představ nového majitele. Velkou výhodou je zděné bytové jádro. V kuchyni a bytovém jádře je již provedena elektroinstalace v mědi. Praktický úložný prostor zajišťují vestavné skříně v chodbě i v jednom z pokojů. Součástí bytu je také kuchyňská linka se spotřebiči, balkon a dvě sklepní kóje. Byt se nachází v příjemné lokalitě ulice Lesní, která nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti, obchodů, služeb i dopravy. Okolí zároveň poskytuje dostatek zeleně a klidnější prostředí pro bydlení. Převod do osobního vlastnictví není možný. Pokud hledáte prostorný byt za rozumnou cenu, ve kterém můžete bydlet ihned a postupně si ho přizpůsobit vlastním představám, může být tato nabídka zajímavou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (31987 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Celková plocha: 78 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-5343

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.40 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.40 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
31 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.08 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 765 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Orlová, Lutyně, střed)
Nádraží
3983 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov
65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
146 min · 3 přestupy
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
265 min · 3 přestupy
Liberec
268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno