prodej bytu 2+1 44 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 44 m², ul. Habrová, Třinec - Dolní Líštná Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 44 m², který se nachází v klidné části Dolní Lištné na ulici Habrová. Byt je situován v 5. patře šestipodlažního panelového domu s výtahem. Díky kompletní rekonstrukci nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Moderní kuchyň je vybavena indukční varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je také pračka se sušičkou. Vkusně zrekonstruovaná koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází škola, školka, obchody, nemocnice, dětská hřiště i autobusová zastávka. Výhodou je také dobrá možnost parkování v okolí domu a nedaleký velký parkovací dům. Milovníci přírody ocení okolní zeleň a blízkost oblíbené stezky Jahodná, která nabízí možnosti pro procházky i aktivní odpočinek. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9226

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

70 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.64 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 199 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 839 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno