Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s atmosférou a vlastní zahradou u bran Vyšehradu
Hledáte klidné útočiště uprostřed metropole? Nabízíme k pronájmu slunný byt 3+kk (67 m²) v žádané ulici Marie Cibulkové, který v sobě spojuje kouzlo historické Prahy a nevídaný benefit – přístup do prostorné soukromé zahrady o rozloze 659 m².
Tento byt v 1. patře cihlového domu vás nadchne svou vzdušností, vysokými stropy a skvělou kondicí. Je ideální volbou pro ty, kteří ocení blízkost parku Vyšehrad, ale zároveň chtějí mít možnost relaxovat v soukromí zeleně přímo u domu.
Hlavní přednosti bytu:
Unikátní zahrada (659 m²): K bytu náleží právo užívat rozlehlou zahradu – ideální pro relaxaci s knihou, ranní kávu venku nebo bezpečný prostor pro odpočinek v centru města.
Dispozice:
- vstupní chodba s vestavnými skříněmi
- pokoj č. 1/pracovna S ELEKTRICKÝMI PŘEDOKENNÍMI ROLETAMI
- pokoj č. 2 ložnice S ELEKTRICKÝMI PŘEDOKENNÍMI ROLETAMI
- komora / technická místnost
- samostatné wc
- koupelna se sprchovým koutem a topným žebříkem
- kuchyně s kuchyňskou linkou na míru a kvalitními spotřebičemi
Top lokalita: Vyšehrad máte doslova za rohem. Perfektní dostupnost na metro C (Vyšehrad/Pražského povstání) a veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti.
Vzdušný interiér: Dispozice 3+kk s vysokými stropy nabízí dostatek prostoru pro moderní vybavení i domácí pracovnu.
Kvalitní zázemí: Cihlový dům a poctivé materiály zaručují ticho a tepelný komfort.
Finanční shrnutí
Měsíční nájemné 25 000 Kč
Služby a poplatky 7 900 Kč
Vratná kauce 50 000 Kč (2 měsíční nájmy)
Provize RK 25 000 Kč
Zaujala Vás tato nabídka?
Bydlení s takto velkou zahradou v širším centru Prahy je vzácností. Pokud hledáte domov, kde se nebudete cítit stísněně, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře nebo telefonicky a domluvte si prohlídku.
Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- kristyna-berkova
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
181 m
školka
99 m
lékař
254 m
metro
459 m
pošta
981 m
restaurace
137 m
škola
237 m
obchod
1114 m
vlak
1435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 915 Kč
23 664 – 30 628 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 696 · váha 59 %
Model z dat
26 360 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 727 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 27 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 360 Kč (rozpětí 22 586 Kč – 30 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 22 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 399 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |