Prodej bytu 3+1 69 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 69 m², který se nachází ve 3. patře panelového domu v klidné ulici Imramovského v Jílovém u Prahy.

Byt má praktickou dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi, kuchyní a prostorným obývacím pokojem, ze kterého je přímý vstup na zasklenou lodžii. Díky velkým oknům je byt příjemně světlý.

K bytu náleží komora přímo na patře a sklepní kóje v suterénu domu, takže nechybí ani dostatek úložných prostor.

Interiér je v původním stavu a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Koupelna a samostatné WC byly rekonstruovány přibližně před 10 lety, v bytě jsou plastová okna.

Zasklená lodžie poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo pěstování květin a zároveň nabízí praktický prostor, který můžete využívat po většinu roku.

Panelový dům je zateplen, což přispívá k úspornějšímu provozu.

V domě není výtah.

Byt se nachází v klidné a příjemné lokalitě vhodné pro rodinné bydlení. V bezprostředním okolí jsou dětská hřiště, škola, školka a další občanská vybavenost. Jílové u Prahy zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro procházky, sport i trávení volného času.

Velkou výhodou Jílového je příjemné spojení klidného bydlení mimo ruch velkoměsta s dobrou dostupností Prahy.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (82609 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1983
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 396 m školka 360 m lékař 652 m pošta 602 m restaurace 609 m škola 212 m vlak 2363 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5.70 mil. Kč	-4.2 %
10.09.2026	5.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

82 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.27 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 612 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Jílové u Prahy, Pražská)
Nádraží: 2427 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.70 mil.
10.09.2026	přidáno