Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o velikosti 43 m2 (plus sklepní koje 2,9 m2) v pátém podlaží panelového domu s výtahem. Byt má zděné jádro, plastová okna, na podlaze lino s kobercem, v předsíni vestavěné skříně. V koupelně se nachází sprchový kout, WC je zvlášť. Okna obou pokojů vedou jihozápadním směrem do vnitrobloku s malou zahrádkou u domu, kterou lze využívat. Vnitroblok je bez provozu aut, z okna bytu je vidět vzrostlá zeleň a hřiště.
Dům je ve velmi dobrém stavu, je zateplen, s novým výtahem, na fond oprav přispívá pronájem obchodních prostor v přízemí budovy.
Perfektní dostupnost ke stanici metra Nové Butovice (350 m), nedaleko OC Galerie Butovice, Prokopské údolí k relaxaci a vycházkám, stejně jako kopec Vidoule.
Měsíční předpis záloh činí 5.000,- Kč a zahrnuje příspěvek do fondu oprav, na správu domu, zálohy na studenou i teplou vodu, teplo, elektřinu společných prostor, úklid, odvoz odpadu a provoz výtahu.
Parkování v okolí domu bez parkovacích zón.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 2000
Podlaží: 9
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 163 m školka 196 m lékař 300 m metro 348 m pošta 742 m restaurace 102 m škola 261 m obchod 806 m vlak 988 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.49 mil. Kč	-1.7 %
05.10.2026	6.60 mil. Kč	-2.2 %
21.09.2026	6.75 mil. Kč	-2.2 %
10.09.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.49 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.75 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

150 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.70 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 610 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Nušlova)
Nádraží: 354 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 6.60 mil. → 6.49 mil.
05.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.60 mil.
21.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.75 mil.
10.09.2026	přidáno