Prodej bytu 2+1 42 m²
Stráž pod Ralskem, Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové výměře 42 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v klidné části Stráže pod Ralskem, v ulici Máchova. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost.
Původní dispozice bytu 1+1 byla prakticky upravena na 2+1. Kuchyňská linka byla přemístěna do chodby, díky čemuž vznikly dva samostatné pokoje. Bytové jádro je zděné. Částečná rekonstrukce bytu proběhla v roce 2018.
Velkou předností je také samotný bytový dům. Dům je zateplený a SVJ se o jeho stav i společné prostory velmi dobře stará. V současné době se dokončuje instalace fotovoltaického systému, který může v budoucnu přispět k dalšímu snížení nákladů na provoz domu. K vyšší bezpečnosti přispívá kamerový systém. Ve sklepních prostorách byly vybudovány nové sklepní kóje. Přímo před domem je k dispozici parkoviště.
Investice bez starostí
Byt je v současné době pronajatý spolehlivým a řádně platícím nájemníkům, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu až do konce roku 2026. Pro investora tak může být zajímavou možností převzít stávající nájemní vztah a pokračovat v pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemníka.
Stráž pod Ralskem nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, obchody, supermarkety, lékařskou polikliniku a další služby. Velkým benefitem pro volný čas je Hamerský rybník, který nabízí možnosti koupání a vodních sportů. Okolí je vhodné také pro cyklistiku a turistiku. Výhodou je dobré dopravní spojení do České Lípy i Liberce.
Hlavní přednosti:
- osobní vlastnictví
- dispozice 2+1
- celková plocha 42 m²
-1. patro
- částečná rekonstrukce v roce 2018
- zděné bytové jádro
- zateplený bytový dům
- velmi dobře fungující SVJ
- připravovaná/dokončovaná fotovoltaika
- kamerový systém
- nové sklepní kóje
- parkování před domem
- klidná lokalita na okraji města
- stávající spolehliví nájemníci
- nájemní smlouva do 12/2026 ( nájemné včetně služeb 11.900 Kč/měsíc)
Byt představuje zajímavou kombinaci dostupného bydlení a již fungující investice. Pokud hledáte nemovitost, která může okamžitě generovat nájemní příjem a zároveň se nachází v dobře udržovaném bytovém domě, doporučuji věnovat této nabídce pozornost.
S financováním koupě vám rádi zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (52857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
755 m
MHD
502 m
školka
1083 m
lékař
1030 m
pošta
755 m
restaurace
270 m
škola
984 m
vlak
6083 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.22 mil. Kč
52 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.81 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
1.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 115 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Stráž pod Ralskem, Adient)
- Nádraží
- 6004 m (Velký Grunov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |