prodej domu 300 m² s pozemkem 539 m²
Nicov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM NA ŠUMAVĚ NICOV U KAŠPERSKÝCH HOR RODINNÝ DŮM NA ŠUMAVĚ – NICOV U KAŠPERSKÝCH HOR. Motto: šumavské údolí pod ochranou kohoutího kříže… Pozemek: o velikosti 539 m². Lokalita: ŠUMAVA – Nicov – malebná horská obec na úpatí Královského kamene (1.058 m n. m. ), na hranici Chráněné krajinné oblasti, na dohled od Šumavského národního parku. Krásný rámec Nicovu dotváří starobylý románský kostel s farou, kde na návsi leží i nabízená nemovitost a nedalekým kohoutím křížem nad údolím, které se svažuje ke Zlatému potoku s přírodní rezervací. Nad ním se zvedá Obří hrad, nejvýše položené pravěké hradiště v Čechách. Z Nicova jsou blízko dostupné tři lyžařské areály – Zadov/Churáňov, Kašperské Hory a Javorník. Popis: jedná se o původní bytelně stavěnou školu, ještě z předválečného období. Velké a světlé místnosti také poté sloužily jako místní malé kino. Pak byl dům přestavěn na rodinné bydlení, ale jeho údržba vázla a nyní je ve stavu vhodném k rekonstrukci. Nabízí se krásné rezidenční bydlení pro větší rodinu s dostatečným pozemkem, nebo se pokusit dům přestavět na bytový dům o šesti apartmánech –dva na každém patře. Tato varianta je vhodná pro menší developerský projekt. Dům je částečně podsklepen s přívodem obecního vodovodu. Má dvě nadzemní podlaží propojené centrálním schodištěm. Část přízemí je zastropeno valenými klenbami, umocňující historicko-architektonický ráz budovy. Pod plně valbovou střechou se ukrývá velký půdní prostor říkající si o obytnou vestavbu, která by poskytovala úžasný jižní výhled na šumavská panoramata hor. Inženýrské sítě: dům je napojen na obecní vodovod, elektřina ze sítě E. ON, nově zbudovaná kanalizace s napojením na obecní ČOV vede v těsné blízkosti domu, vytápění lokálními kamny na tuhá paliva.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (10633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026058
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
10 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.67 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 914 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24
Původní prvorepubliková škola na Šumavě je vhodná k celkové rekonstrukci nebo jako developerský projekt na apartmány. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby, jejíž údržba v minulosti vázla.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- lokálními kamny na tuhá paliva
- nutne investice
- údržba vázla a nyní je ve stavu vhodném k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Nicov)
- Nádraží
- 13472 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 282 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |