Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 658 m²

Újezd u Boskovic, Újezd u Boskovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli jen kousek od krásné přírody, ale zároveň měli na dosah všechny „vymoženosti“ města? Pak je tento dům pro Vás jako stvořený.

Nabízíme Vám k prodeji jednopodlažní zděný dům s půdou v obci Újezd u Boskovic s prostornou dispozicí, zahradou, na které budete mít naprosté soukromí a navíc se stodolou. Celková plocha pozemku činí 658 m².

Rodinný dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda z obecního řadu, plyn, kanalizace).

V Újezdu u Boskovic se nachází obchod, restaurace, dětské hřiště a autobusová zastávka. Veškerá další občanská vybavenost se nachází ve městě Boskovice nebo Blansko – 10 min. (zde naleznete kromě obchodů, nemocnice, škol a školek rovněž bohaté zázemí pro sportovní a kulturní vyžití).

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Dokážu Vám pomoci vyřídit hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu. A potřebujete-li pomoc s prodejem Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci.

Splňte si svůj sen o Vašem novém bydlení
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (49955 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 658 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 405

Vzdálenosti

bankomat 2667 m MHD 68 m školka 2612 m lékař 2564 m pošta 2974 m restaurace 2203 m škola 2473 m obchod 3111 m vlak 3051 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

49 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

3.68 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 5.34 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 557 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.41 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Újezd u Boskovic)
Nádraží: 3052 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno