Prodej bytu 2+kk 82 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které má charakter a zároveň vám nabídne město i přírodu doslova na dosah? Tento podkrovní byt v ulici Hrnčířská ve Zlíně se nachází necelý kilometr od centra, přibližně 200 metrů od městských lázní a přitom jste za pouhých pět minut chůze v lese.
Interiér překvapí množstvím prostoru i praktickým řešením. Kuchyně plynule navazuje na obývací pokoj, kterému dodávají jedinečnou atmosféru krásné přiznané trámy. Nad obytnou částí se navíc nachází ateliér se střešním oknem, který může posloužit jako kreativní prostor, pracovna nebo klidné místo pro odpočinek.
Prostorná ložnice pohodlně zvládne také roli domácí pracovny, takže zde máte dostatek místa jak pro každodenní odpočinek, tak pro práci z domova. O úložné prostory není nouze díky vestavěným skříním, samostatné šatně a botníku. Další prostor nabízí vlastní sklep. Součástí bytu je také koupelna s vanou.
Velkou výhodou bydlení je společná zahrada, která vytváří příjemné zázemí přímo u domu. K dispozici je posezení, místo pro grilování i pískoviště pro děti. Můžete si tak užít chvíle venku, aniž byste museli opouštět pohodlí domova.
Samotný dům je zateplený a má novou střechu. Poloha nabízí příjemnou kombinaci rychlé dostupnosti centra Zlína, občanské vybavenosti a blízkosti přírody, díky čemuž se hodí pro každého, kdo nechce dělat kompromis mezi městským životem a klidnějším prostředím.
Podkrovní atmosféra s přiznanými trámy, praktické úložné prostory, vlastní ateliér, společná zahrada a výborná poloha mezi centrem města a přírodou dělají z tohoto bytu nabídku, která stojí za osobní návštěvu. Tohle je Hrnčířská ve Zlíně. Přijďte se podívat a zjistit, jestli právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (63293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 50
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
79 m
školka
317 m
lékař
410 m
pošta
1075 m
restaurace
368 m
škola
189 m
obchod
669 m
vlak
943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 10.09.2026 | 5.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
63 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.89 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 102 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32
Tento podkrovní byt 2+kk ve Zlíně zaujme přiznanými trámy, vlastní malou půdní nástavbou a přístupem do společné zahrady. Dům prošel zateplením a má novou střechu, přičemž dispozice podkroví vyžaduje individuální posouzení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- nová střechu
- prislusenstvi
- ateliér, šatna, sklep, společná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Hradská)
- Nádraží
- 973 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.35 mil. → 5.19 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |