prodej domu 247 m² s pozemkem 1 024 m²
Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Lukov Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené obci Lukov u Zlína, na ulici K Pasekám. Jedná se o velmi klidné místo v blízkosti lesa ve slepé neprůjezdné ulici. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 024 m a nabízí velkorysý obytný prostor o užitné ploše přibližně 250 m. Dům nabízí tři rozsáhlá podlaží a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro početnou rodinu. Nemovitost prošla v letošním roce rekonstrukcí, kdy je připraven k okamžitému nastěhování. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Dům je zásobován vodou z vlastní studny, v těsné blízkosti pozemku se nachází možnost napojení na veřejný vodovod a plynovod. Odpadní vody jsou odváděny do veřejné kanalizace. Vytápění domu řešeno prostřednictvím ústředního topení s radiátory. K dispozici je kotel jak na tuhá paliva tak elektrokotel. Součástí domu je suterén, kde se nachází dílna, technická místnost, společenská místnost a sklep. Velkou předností je také rozlehlá zahrada poskytující dostatek soukromí, prostor pro relaxaci i zahradničení. Výjimečným prvkem této nemovitosti je potůček protékající zahradou, který vytváří příjemné přírodní prostředí a podtrhuje příjemný charakter celé lokality. Obec Lukov patří mezi vyhledávané lokality v těsné blízkosti Zlína. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, lékaře i sportovního vyžití. Výborná dostupnost do krajského města je samozřejmostí. Ev. číslo: 656501.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (48543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 247 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 117 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656501
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -7.1 % |
| 10.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -0.8 % |
| 10.09.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
48 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.48 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 436 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Lukov, točna)
- Nádraží
- 8488 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 11.99 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.90 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |