Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 6424 m²
Letiny, Bzí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům se zahradou, loukou a hospodářským zázemím v Bzí u Blovic
Hledáte dům, kde bude dostatek místa pro dvě generace, vlastní dílnu i zahradu? V Bzí, části obce Letiny nedaleko Blovic, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 4+kk. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské stavby, zahrada a rozlehlá louka za domem. Celková výměra prodávaných pozemků činí 6 424 m².
Každá bytová jednotka nabízí obytnou část s kuchyňským koutem, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, spižírnu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Dům tak poskytuje zázemí pro vícegenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním.
Na obytnou část navazuje garáž a další část domu s úložnými prostory v přízemí i v podkroví. Dům je částečně podsklepený; ve sklepě se nachází kotelna a vodárna ke studni, ze které je nemovitost zásobována vodou.
Vytápění a technické zázemí
Vytápění zajišťuje kotel na lehký topný olej (LTO). Obě bytové jednotky mají také vlastní krbová kamna. V přízemí jsou kamna vybavena výměníkem a vytápějí obytné místnosti; koupelna a WC na tento rozvod napojeny nejsou.
Dům je kompletně zateplený. Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl zpracován, proto je v nabídce dočasně uvedena energetická třída G.
K domu náleží stodola s další garáží, bývalé chlévy a kůlna. Tyto prostory lze využít pro skladování, dílnu, koníčky či hospodaření. Zahrada a prostorná louka za domem nabízejí místo pro odpočinek, pěstování i další venkovní aktivity.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 6 424 m²:
Parcela č. St. 13/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 421 m².
Parcela č. St. 13/2 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 421 m².
Parcela č. St. 12/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 187 m².
Parcela č. 33/17 – zahrada o výměře 1 554 m².
Parcela č. 33/28 – trvalý travní porost o výměře 3 841 m².
Všechny pozemky se nacházejí v katastrálním území Bzí. Na pozemcích stojí rodinný dům č. p. 22, hospodářské stavby a další zemědělská stavba.
Klidná lokalita v dosahu města
Bzí nabízí bydlení v blízkosti přírody s občanskou vybaveností v nedalekých Blovicích, vzdálených přibližně 6 km. Nákupní centrum Olympia Plzeň je vzdálené přibližně 20 km.
Nemovitost ocení zájemci, kteří hledají prostorný domov s vlastními pozemky a zázemím pro práci i volný čas.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28500.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 6424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 800
Vzdálenosti
bankomat
5474 m
MHD
251 m
školka
2195 m
lékař
5368 m
pošta
4274 m
restaurace
2269 m
škola
2195 m
vlak
5054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
7.59 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 264 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 918 m (Letiny, Bzí, rozcestí)
- Nádraží
- 5054 m (Blovice)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 298 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 331 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |